Umowa deweloperska jest aktem notarialnym, więc nie negocjuje się jej „przy okazji” — każda zmiana wymaga wizyty u notariusza. Tym ważniejsze jest, by przed podpisaniem przejrzeć konkretne zapisy: termin oddania, harmonogram płatności, zakres standardu, zasady zmian i kary. Poniżej dziesięć punktów, które warto sprawdzić w każdej umowie, niezależnie od inwestycji.
1. Forma umowy i strony
Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Sprawdź, czy po stronie sprzedającego występuje podmiot, który faktycznie jest deweloperem i właścicielem nieruchomości, oraz czy dane w umowie zgadzają się z wpisem w KRS.
Dla inwestycji PORTNOVA deweloperem jest GOLDMAR PROPERTY Sp. z o.o. (KRS 0000161790, NIP 5780002252, REGON 001298020). Dane te znajdziesz również w stopce strony.
2. Termin oddania lokalu
Termin oddania powinien być konkretną datą, a nie opisem etapu budowy. Sprawdź, co dokładnie oznacza „oddanie” — czy chodzi o zakończenie budowy, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, czy o gotowość do przekazania lokalu.
Warto też sprawdzić, czy umowa przewiduje procedurę postępowania przy opóźnieniu i jakie prawa przysługują Ci w takiej sytuacji.
3. Harmonogram płatności
Harmonogram powinien być powiązany z etapami budowy i zgodny z przepisami o rachunku powierniczym. W PORTNOVA przewidziano osiem transz dopasowanych do przebiegu prac.
Sprawdź, czy każda transza ma jasno określony termin i podstawę, oraz czy umowa wskazuje numer rachunku powierniczego. Wpłaty powinny trafiać wyłącznie na ten rachunek.
4. Standard i zakres wykończenia
Standard powinien być opisany w załączniku do umowy, a nie tylko w folderze marketingowym. Zwróć uwagę na stolarkę okienną, drzwi wejściowe, instalacje, rodzaj ogrzewania i elementy części wspólnych.
W PORTNOVA zastosowano okna aluminiowe klasy premium. Jeśli konkretne rozwiązanie jest dla Ciebie istotne, upewnij się, że jego opis znajduje się w dokumentacji umowy, a nie tylko w materiałach reklamowych.
5. Zmiany w lokalu
Jeśli planujesz przesunięcie ścian działowych lub zmianę układu instalacji, sprawdź, czy umowa dopuszcza zmiany i na jakich zasadach. Niektóre zmiany wymagają zgody projektanta i mogą wiązać się z dodatkową opłatą.
Ustal też, do kiedy można zgłaszać zmiany — zwykle wiąże się to z etapem budowy. Zgłoszenie po terminie może być niemożliwe do realizacji.
6. Kary umowne
Kary powinny być symetryczne. Sprawdź, jakie konsekwencje przewidziano dla dewelopera przy opóźnieniu, a jakie dla nabywcy przy odstąpieniu lub opóźnieniu płatności. Zwróć uwagę na ich wysokość i podstawę naliczania.
7. Zasady odbioru
Umowa powinna określać tryb odbioru: kto uczestniczy, w jakim terminie deweloper zawiadamia o gotowości, jak zgłasza się wady i w jakim czasie mają być usunięte. Dobre umowy opisują też sytuację, w której nabywca nie stawi się na odbiór.
8. Załączniki
Załączniki są częścią umowy i często to w nich znajdują się najważniejsze informacje: rzut lokalu, opis standardu, harmonogram, dane rachunku powierniczego. Sprawdź, czy numery i daty zgadzają się z resztą dokumentu.
9–10. Pozostałe zapisy, które warto sprawdzić
- Numer księgi wieczystej — sprawdź działkę i jej stan prawny w publicznej bazie EKW.
- Miejsce postojowe i komórka — czy są przedmiotem umowy i jaki mają status prawny. W PORTNOVA każde miejsce w hali garażowej ma odrębną księgę wieczystą.
- Zabezpieczenie wpłat — rachunek powierniczy i informacja o objęciu inwestycji DFG.
- Opłaty dodatkowe — jakie koszty poza ceną lokalu przewiduje umowa.
Po podpisaniu umowy zachowaj komplet dokumentów i numer rachunku powierniczego. To podstawa przy późniejszych rozliczeniach i odbiorze.
Czy umowę deweloperską można negocjować?
Tak, choć zmiany wymagają formy notarialnej i zgody obu stron. Najczęściej negocjuje się harmonogram płatności i zakres zmian w lokalu.
Co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej?
Strony umowy, opis lokalu, termin oddania, harmonogram płatności, standard wykończenia, zasady zmian, kary umowne i tryb odbioru — a także załączniki: rzut, specyfikacja i dane rachunku powierniczego.
Czy wpłaty muszą trafiać na rachunek powierniczy?
Tak — co do zasady środki nabywcy powinny być gromadzone na rachunku powierniczym prowadzonym dla danej inwestycji. Numer rachunku powinien być wskazany w umowie.
Jakie kary umowne są dopuszczalne?
Kary powinny być proporcjonalne i symetryczne. Sprawdź ich wysokość oraz podstawę naliczania — zarówno po stronie dewelopera, jak i nabywcy.
PORTNOVA Elbląg
Zobacz mieszkania w inwestycji przy Starym Mieście
97 apartamentów, 300 metrów od Starego Miasta, ogródki od 20 do 80 m², garaż podziemny i miejsca postojowe z odrębną księgą wieczystą.