Ile mieszkań 2- i 3-pokojowych jest teraz dostępnych w PORTNOVA, jakie mają metraże i czy są z balkonem lub ogródkiem? Poniżej konkretne dane z cennika i kart PDF — stan na 6 listopada 2026. Bez ogólników: liczby, układy i przykłady cen.
Ile jest mieszkań 2- i 3-pokojowych
W PORTNOVA jest 97 lokali. Na dzień 6 listopada 2026 w cenniku widniało 51 mieszkań dostępnych: 30 dwupokojowych, 19 trzypokojowych i 2 czteropokojowe. Pozostałe 42 były sprzedane, a 4 zarezerwowane.
| Liczba pokoi | Metraże dostępne | Liczba lokali |
|---|---|---|
| 2 pokoje | 41,07 / 46,13 / 49,56 m² | 30 |
| 3 pokoje | 56,02 / 56,08 / 67,84 m² | 19 |
| 4 pokoje | 97,38 / 97,47 m² | 2 |
To dane z cennika, a nie z reklamy. Statusy zmieniają się wraz ze sprzedażą — przed wizytą sprawdź aktualne karty mieszkań.
Metraże i układy — co dokładnie jest w środku
Poniższe powierzchnie pochodzą z kart PDF poszczególnych lokali. To one pokazują, jak rozkłada się metraż między salon, pokoje i przedpokój.
| Metraż | Układ | Powierzchnie pokoi |
|---|---|---|
| 41,07 m² | 2 pokoje | salon z aneksem 22,52 m² + pokój 8,53 m² |
| 46,13 m² | 2 pokoje | salon z aneksem 20,02 m² + pokój 13,95 m² |
| 49,56 m² | 2 pokoje | salon z aneksem 25,14 m² + pokój 13,62 m² |
| 56,02–56,08 m² | 3 pokoje | salon z aneksem 23,63 m² + pokoje 13,38 m² i 8,20 m² |
| 67,84 m² | 3 pokoje | salon z aneksem 25,84 m² + pokoje 14,15 m² i 11,39 m² |
W 41,07 m² pokój 8,53 m² sprawdzi się jako gabinet lub sypialnia dla jednej osoby. W 46,13 m² pokój 13,95 m² pozwala ustawić łóżko i biurko. W 67,84 m² dwa osobne pokoje (14,15 i 11,39 m²) dają więcej elastyczności rodzinie lub osobie pracującej zdalnie.
To układ funkcjonalny z karty PDF, a nie gwarancja aranżacji — układ konstrukcyjny w większości przypadków pozwala na elastyczne kształtowanie wnętrz, ale każdą zmianę trzeba potwierdzić w biurze sprzedaży.
Balkony i ogródki — jakie rozmiary
W PORTNOVA parter to przede wszystkim ogródki, a wyższe piętra — balkony. Ogródki mają od 20 do 80 m²; w sprawdzonych kartach: A1 ok. 25 m², A2 ok. 35 m², A3 ok. 65 m², B7 ok. 80 m².
Balkony w sprawdzonych lokalach mają od 8,5 do 24,5 m²: A11 — 8,5 m², A20 — 13,5 m², B18 — 22,64 m², A43 — 22,0 m², B45 — 24,5 m². To konkretne liczby z kart PDF, a nie „duży balkon” z ogłoszenia.
Przed wyborem sprawdź, czy balkon jest osłonięty, jaką ma orientację i czy sąsiaduje z balkonem sąsiada. Te informacje najlepiej zweryfikować na miejscu lub w karcie PDF — o różnych typach przestrzeni zewnętrznej piszemy w artykule Ogródek, balkon czy taras.
Ceny wybranych lokali 2- i 3-pokojowych
Poniższe przykłady są dostępne w dniu publikacji. Ceny dotyczą lokalu; przed rezerwacją potwierdź, co jest w cenie.
| Lokal | Pokoje | Metraż | Piętro | Balkon / ogródek | Cena za m² | Cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B10 | 2 | 41,07 m² | parter | ogródek ok. 25 m² | 10 010 zł | 411 110,70 zł |
| A8 | 2 | 46,13 m² | parter | ogródek ok. 26 m² | 10 340 zł | 476 984,20 zł |
| A30 | 2 | 49,56 m² | 2 | balkon 13,5 m² | 9 790 zł | 485 192,40 zł |
| A2 | 3 | 56,08 m² | parter | ogródek ok. 35 m² | 10 120 zł | 567 529,60 zł |
| B24 | 3 | 56,02 m² | 2 | balkon 13,5 m² | 10 780 zł | 603 895,60 zł |
| A3 | 3 | 67,84 m² | parter | ogródek ok. 65 m² | 11 440 zł | 776 089,60 zł |
Najniższa cena wśród 2-pokojowych to 411 110,70 zł (B10, 41,07 m²). Wśród 3-pokojowych cała oferta startuje od 536 685,60 zł (B6, 56,08 m²); w tabeli pokazujemy inne lokale, żeby porównać układy i przestrzeń zewnętrzną. Najwyższa pozycja w tabeli to 776 089,60 zł — A3, 67,84 m² z ogródkiem ok. 65 m².
Jak czytać kartę PDF mieszkania
Każdy lokal ma osobną stronę w kartach mieszkań i link „Karta PDF”. To najlepsze źródło szczegółów. Czytaj ją w tej kolejności:
- Metraż i piętro — sprawdź, czy zgadza się z cennikiem.
- Nazwy pomieszczeń — salon z aneksem, pokój, przedpokój, łazienka, toaleta.
- Powierzchnie P= — porównaj wielkość pokoi, nie tylko sumę metrów.
- Przestrzeń zewnętrzna — ogródek, balkon lub taras i jego metraż.
- Układ — sprawdź, czy pokoje są rozdzielone i czy da się ustawić potrzebne meble.
Przykład: karta A1 pokazuje salon z aneksem 22,52 m², pokój 8,53 m², przedpokój 6,49 m², łazienkę 3,52 m² i ogródek ok. 25 m². Dzięki temu wiesz, czy 41,07 m² to dla Ciebie wystarczająco dużo.
Dla kogo 2, a dla kogo 3 pokoje
2 pokoje (41–49,56 m²) to dobry wybór dla singla, pary lub osoby pracującej zdalnie, która potrzebuje osobnego pokoju na biuro. 3 pokoje (56–67,84 m²) dają więcej elastyczności rodzinie z dzieckiem lub dwóm osobom pracującym z domu.
Nie wybieraj tylko po liczbie pokoi — porównaj wielkość salonu i pokoi. 56,08 m² ma salon 23,63 m² i pokoje 13,38 i 8,20 m²; 67,84 m² ma salon 25,84 m² i pokoje 14,15 i 11,39 m². Różnica w metrażu to nie tylko „więcej miejsca”, ale też inne możliwości ustawienia mebli. Szerzej o wyborze liczby pokoi piszemy w artykule 2, 3 czy 4 pokoje.
Najczęstsze pytania
Ile mieszkań 2-pokojowych jest dostępnych w PORTNOVA?
Według stanu na 6 listopada 2026 — 30 lokali: 41,07 m² (3), 46,13 m² (17) i 49,56 m² (10).
Ile jest mieszkań 3-pokojowych?
19 lokali: 56,02 m² (4), 56,08 m² (6) i 67,84 m² (9).
Czy każde mieszkanie ma balkon?
W sprawdzonych kartach PDF lokale na piętrach mają balkony, a na parterze ogródki. Przed rezerwacją sprawdź konkretny lokal — układ i przestrzeń zewnętrzna mogą się różnić.
Jaki jest najtańszy 3-pokojowy lokal?
B6 — 56,08 m² na parterze z ogródkiem ok. 35 m², 9 570 zł/m², 536 685,60 zł.
Czy cena obejmuje miejsce postojowe?
Cena w cenniku to cena lokalu. Sprawdź, czy miejsce postojowe, schowek i wykończenie są w cenie, czy osobno.
PORTNOVA Elbląg
Zobacz dostępne mieszkania 2- i 3-pokojowe
97 lokali, 300 metrów od Starego Miasta, ogródki od 20 do 80 m², garaż podziemny i miejsca postojowe z odrębną księgą wieczystą.