„Oferta bezpośrednia” brzmi jak gwarancja niższej ceny, ale w praktyce oznacza przede wszystkim inny kanał kontaktu: rozmawiasz z biurem sprzedaży inwestycji, a nie z ogólnym pośrednikiem. Sprawdź, kto jest stroną umowy, kto pobiera opłaty i jakie dokumenty potwierdzają inwestycję. Poniżej konkretny przykład PORTNOVA i lista pytań, które warto zadać przed rezerwacją.
Co oznacza oferta bezpośrednia
Oferta bezpośrednia to kontakt i rezerwacja prowadzone bezpośrednio przez biuro sprzedaży inwestycji. W praktyce oznacza krótszą drogę informacji: pytania o układ, dostępność i harmonogram trafiają do osób, które prowadzą sprzedaż danego projektu.
To nie jest jednak automatyczna gwarancja „bez prowizji”. Warunki — w tym ewentualne opłaty — wynikają z umowy i cennika. Dlatego przed rezerwacją sprawdź, kto jest stroną umowy, czy w cenie lokalu są jakiekolwiek opłaty pośrednictwa i kto je ponosi.
Oferta bezpośrednia nie zastępuje też due diligence. Prospekt, księga wieczysta, rachunek powierniczy i umowa są ważniejsze niż sam kanał kontaktu.
Kto sprzedaje PORTNOVA
Inwestycję realizuje GOLDMAR PROPERTY sp. z o.o. z siedzibą przy Alei Armii Krajowej 7-8 w Elblągu, KRS 0000161790, NIP 5780002252. To deweloper wskazany w prospekcie informacyjnym i w stopce strony.
Kontakt sprzedażowy prowadzony jest pod marką inwestycji: telefon +48 577 121 777, e-mail oferta@portnova.pl, godziny 8:00–16:00. Prospekt wskazuje „biuro sprzedaży inwestycji Portnova” jako miejsce, w którym można zapoznać się z pełną dokumentacją.
To ważne rozróżnienie: marka inwestycji i biuro sprzedaży to warstwa kontaktu, a stroną umowy deweloperskiej jest spółka GOLDMAR PROPERTY. Sprawdź to na pierwszej stronie prospektu i w umowie.
Dokumenty, które trzeba zobaczyć
Przed rezerwacją poproś o komplet dokumentów. W PORTNOVA prospekt, standard budynku i historia cen są dostępne na stronie do pobrania, a pełna dokumentacja — w biurze sprzedaży.
| Dokument | Co zawiera | Gdzie sprawdzić |
|---|---|---|
| Prospekt informacyjny | Dane dewelopera, parametry inwestycji, harmonogram, informacje formalne | Strona do pobrania, biuro sprzedaży |
| Standard budynku i wykończenia | Materiały, instalacje, części wspólne, wyposażenie | Strona do pobrania, biuro sprzedaży |
| Historia cen | Zmiany stawek ofertowych mieszkań | Strona do pobrania |
| Księga wieczysta | Stan prawny nieruchomości | Biuro sprzedaży |
| Odpis z KRS | Dane rejestrowe dewelopera | Biuro sprzedaży, KRS |
| Pozwolenie na budowę | Decyzja nr 296/2021 z 27.12.2021 | Biuro sprzedaży |
| Wzór umowy deweloperskiej | Prawa i obowiązki stron, terminy, płatności | Biuro sprzedaży |
| Rachunek powierniczy | Bank, numer rachunku, zasady wypłat | Prospekt, umowa |
Nie poprzestawaj na skrócie marketingowym. Prospekt ma 32 strony i zawiera część ogólną oraz część szczegółową dla lokalu — to dokument, który warto przeczytać przed podpisaniem rezerwacji.
Prowizja i opłaty — pytania, które trzeba zadać
Nawet jeśli w prospekcie nie ma osobnej informacji o pośredniku, pytanie o prowizję jest zasadne. Zadaj je wprost i poproś o odpowiedź na piśmie:
- Czy w cenie lokalu jest jakakolwiek prowizja pośrednika?
- Kto jest stroną umowy rezerwacyjnej i umowy deweloperskiej?
- Czy opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny?
- Czy cena obejmuje miejsce postojowe, schowek i wykończenie?
- Jakie są koszty notarialne, wpisy i ewentualne koszty bankowe?
- Czy cena może się zmienić przed podpisaniem umowy?
Odpowiedzi powinny być spójne z prospektem i umową. Jeśli coś się nie zgadza, poproś o wyjaśnienie przed wpłatą.
Rachunek powierniczy i transze
Prospekt PORTNOVA wskazuje otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w Banku Ochrony Środowiska S.A. jako środek ochrony nabywców. Numer rachunku i zasady wypłat znajdziesz w prospekcie oraz w umowie.
Inwestycja przewiduje 8 transz dopasowanych do realizacji. Przy kredycie porównaj harmonogram dewelopera z harmonogramem banku — muszą się zazębiać. O mechanizmie rachunku powierniczego piszemy szerzej w artykule Rachunek powierniczy i DFG.
Prospekt deklaruje też, że waloryzacja ceny nie jest stosowana — cena może się zmienić wyłącznie przy zmianie stawki VAT lub powierzchni użytkowej lokalu. To zapis, który warto znaleźć w umowie i potwierdzić z prawnikiem.
Lista kontrolna przed rezerwacją
- Sprawdź dane dewelopera w KRS: nazwa, KRS, NIP, adres.
- Przeczytaj prospekt informacyjny i standard budynku.
- Sprawdź aktualny stan księgi wieczystej.
- Zapytaj o pozwolenie na budowę i harmonogram.
- Potwierdź rachunek powierniczy i zasady wypłat.
- Porównaj 8 transz z możliwościami finansowania.
- Ustal, co jest w cenie lokalu, a co doliczasz osobno.
- Zapytaj o prowizję i poproś o potwierdzenie na piśmie.
- Przeczytaj umowę przed podpisaniem — nie tylko rezerwację.
Szerzej o procesie zakupu piszemy w artykule Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku, a o zapisach umowy — w Umowie deweloperskiej: 10 zapisów do sprawdzenia.
Najczęstsze pytania
Czy oferta bezpośrednia oznacza brak prowizji?
Nie zakładaj tego. Oferta bezpośrednia oznacza kontakt z biurem sprzedaży inwestycji, ale warunki — w tym ewentualne opłaty — wynikają z umowy. Zapytaj wprost i poproś o potwierdzenie na piśmie.
Kto jest deweloperem PORTNOVA?
GOLDMAR PROPERTY sp. z o.o., KRS 0000161790, NIP 5780002252, z siedzibą przy Alei Armii Krajowej 7-8 w Elblągu.
Gdzie sprawdzić dokumenty inwestycji?
Prospekt, standard budynku i historia cen są na stronie do pobrania. Pełna dokumentacja — w biurze sprzedaży inwestycji.
Czy PORTNOVA ma rachunek powierniczy?
Tak. Prospekt wskazuje otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w Banku Ochrony Środowiska S.A. Numer i zasady wypłat są w prospekcie i umowie.
Ile jest transz płatności?
Inwestycja przewiduje 8 transz dopasowanych do realizacji. Szczegóły w prospekcie i umowie.
Czy cena może się zmienić?
Prospekt deklaruje brak waloryzacji ceny poza zmianą stawki VAT lub powierzchni użytkowej lokalu. Potwierdź ten zapis w umowie.
PORTNOVA Elbląg
Zapytaj o ofertę bezpośrednio w biurze sprzedaży
97 lokali, 300 metrów od Starego Miasta, ogródki od 20 do 80 m², garaż podziemny i miejsca postojowe z odrębną księgą wieczystą.